Слышали когда-нибудь шутку, про то, что ничто так не укрепляет брак, как ипотека? Что же делать, если развод на горизонте и не до смеха?
Ситуации с разделом ипотечной квартиры возникают на каждой 3-й консультации.
В случае, если квартира была куплена в браке, а значит является совместной собственностью, у бывших супругов есть как минимум 3 варианта:
1. Погасить ипотеку за счет средств покупателя. Схема выглядит так: ✅Выставляем квартиру на продажу и находим покупателя. ✅Заключаем предварительный договор купли-продажи на сумму остатка задолженности по ипотеке. ✅Погашаем остаток долга и снимаем обременение. ✅Заключаем основной договор купли-продажи.
Этот вариант сейчас самый распространенный.
2. Погасить ипотеку досрочно, а после этого продать квартиру и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон. Это хороший вариант, если у вас есть наличные деньги или есть возможность перекредитоваться.
3. Продолжать платить ипотеку (на мой взгляд, самый некомфортный вариант, причем по-своему для каждого из супругов). Его надо выбирать в крайнем случае.